- ETF
- Exchange-traded fund, ou fonds indiciel coté : un fonds qui réplique la performance d'un indice boursier, négociable en bourse comme une action.
- PEA
- Plan d'Épargne en Actions. Enveloppe fiscale plafonnée à 150 000 € de versements, exonérant les gains d'impôt sur le revenu après 5 ans de détention (hors prélèvements sociaux).
- CTO
- Compte-titres ordinaire. Enveloppe sans plafond ni contrainte géographique, dont les gains sont soumis à la flat tax de 30 % dès la première année.
- Flat tax
- Prélèvement forfaitaire unique de 30 % (12,8 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux) applicable par défaut aux revenus et plus-values de capitaux mobiliers en France.
- TMI
- Tranche Marginale d'Imposition : le taux d'imposition qui s'applique à la dernière tranche de vos revenus, utilisé pour arbitrer entre régimes fiscaux (micro-foncier vs réel, par exemple).
- DCA (Dollar-Cost Averaging)
- Méthode consistant à investir une somme fixe à intervalles réguliers plutôt qu'un capital en une fois, afin de lisser le prix d'achat moyen.
- Rentabilité brute
- Loyer annuel hors charges divisé par le prix d'acquisition total, exprimé en pourcentage. Ne tient pas compte des charges réelles.
- Rentabilité nette
- Rentabilité brute après déduction des charges non récupérables (taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative).
- LMNP
- Loueur en Meublé Non Professionnel : statut fiscal de la location meublée, permettant l'amortissement comptable du bien en régime réel.
- IRL
- Indice de Référence des Loyers, publié chaque trimestre par l'INSEE, utilisé pour la révision annuelle légale des loyers en location nue et meublée.
- Dépôt de garantie
- Somme versée par le locataire à la signature du bail, destinée à couvrir d'éventuels manquements. Plafonnée à 1 mois de loyer hors charges en location nue, 2 mois en meublé.
- Vacance locative
- Période durant laquelle un logement reste inoccupé entre deux locataires, sans revenu locatif pour le propriétaire.
- Taux d'endettement
- Part des revenus mensuels consacrée au remboursement de crédits, plafonnée à 35 % par les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).
- Assurance PNO
- Assurance Propriétaire Non Occupant, couvrant le bailleur pour les risques liés à un logement qu'il loue sans y habiter.
- Cautionnement solidaire
- Engagement d'un tiers (souvent un parent) à régler les dettes locatives du locataire en cas de défaillance de ce dernier, sans que le bailleur ait à poursuivre d'abord le locataire.